北京大学二教空调采用水冷式中央空调机组控温。进入夏季后，环境温度升高，教学楼内空调负荷日益增大。由于教学楼空调机组只可设定出水温度和回水温度，故每间教室不能独立调控温度。为了使教室环境、温度、湿度适宜，动力中心物业服务人员每年4月提前对空调系统及冷却水进行调试和测温，给广大师生创造良好的授课和学习环境。

　　在调试过程中，为了保证室内温度适宜，让终端温度达到室温控值26℃的要求，物业科工作人员每天都在冷凝塔上反复调节冷却水循环的开闭，检查风机运转情况。这种调节方式虽然能够营造舒适的室内温度，但耗时耗力，给物业科空调班组人员带来巨大的工作压力。

　　通过对运行数据的认真分析，物业主管李岩提出给冷凝塔风机加装时间继电器的建议，我们用时间继电器控制风机启停时间，保证室内温度恒定。加装后，员工的调试频次有所降低，成效初步显现。但还有没有更精准、省时的方法既能使冷却水保持适当温度，又能实现自动化控制呢？物业班长柯俊林师傅在深思熟虑之后，亲自动手对冷凝塔的三个风机在时间继电器前加装了温度控制器，通过短时间的调试，基本实现了自动化控制。通过对冷却塔风机控制进行技术革新改造，使得冷冻机的工作效率更高，还大大节约了人工成本和时间，物业科的这一技术革新得到了大家的好评。

　　此外，二教冷却塔竣工于2007年，近几年检修过程中发现地基不稳，支撑弱化等问题。物业科发现这一安全隐患后，及时与计划修缮科合作，对冷却塔各个部位均重新进行了角钢焊接加固。由原来的12加固为14的槽钢支撑点，彻底解决了因基座不稳可能导致的设备塌陷问题，提前将隐患遏制在萌芽状态。

　　“用行动践行物业服务，用热爱铸就美好校园”。这就是我们物业人的承诺，他们正在用平凡的、永远奔忙着的身影告诉我们，他们的不平凡。